luchecon: (конкретн)

А у нас строители вроде бы предпочитали строить большие квартиры?

Или в условиях кризиса поумнели?

***
Read more... )
luchecon: (конкретн)
Об уже очевидном кризисы на рынке жилья.


Беларусь попала в первую в своей истории структурную жилищную передрягу. У нас сдувается пузырь на рынке недвижимости. Рушится строительная пирамида, уходящая корнями в экономический бум 2000-ых. Выбрасываются в мусорную корзину бизнес-планы инвесторов, которые поверили профессиональным консультантам на рынке недвижимости. Тем, которые, в свою очередь, уверовали в непогрешимость белорусской экономической модели и её способности генерировать экономический рост ещё десятилетие. Растёт число банкротов. Ужесточается конкуренция на рынке строительных услуг. Падают доходы фирм, руководителей и строителей. Пикируют цены на жильё и коммерческую недвижимость.
Read more... )
luchecon: (конкретн)

Вполне удачная попытка показать взаимосязь цен на рынке жилья с кризисамив 2008 и 2015 гг.
Снижение цен на квартиры в два раза «отстает» от графика 2009 года

Жилищная отрасль, как и многие другие, начинает 2015 год с кризиса. Уже очевидно, что масштаб происходящего куда серьезнее, чем локальные снижения цен в первой половине 2010 и в конце 2013 годов. По своей природе происходящее скорее напоминает события 1998 и 2009 годов. Если в первом случае полноценной информации о рынке недвижимости нет,то 2009 год является отличным примером для сравнения.

Read more... )
luchecon: (конкретн)
У функционалов так часто бывает: принимают вроде умное решение, которое потом оборачивается крупной проблемой.
После запрета сдавать в аренду квартиры, построенные за счет льготного кредита, за съем однокомнатной квартиры стали требовать до 400 долларов. То есть, одних лишили возможности наживаться на сдаче в аренду, а другие стали получать совсем уж необоснованные доходы.

Поскольку цены на этом рынке устанавливаются исходя из спроса и предложения, такие цены нельзя называть неадекватными.
Здесь скорее неадекватны те функционалы, которые во имя социальной справедливости ввели вышеупомянутый запрет

Read more... )
luchecon: (конкретн)
На онлайновском форуме "Жилая недвижимость. Общие тенденции" выписал пару мнений.
А что Вы думаете о динамике цен на жилье в Беларуси?
Read more... )
luchecon: (конкретн)
Скоро запретят сдачу квартирантам жилья, построенного с государственной поддержкой (за счет льготных кредитов). Запретят на целых пять лет.
С одной стороны правильно: нечего зарабатывать за счет льготных кредитов.
Но с другой стороны часть малообеспеченных семей могло гасить основную сумму долга и проценты только за счет сдачи части или всей квартиры в аренду. Скоро эта лазейка закроется.
В любом случае будущий запрет ограничит предложение квартир на арендном рынке, что неизбежно приведет к росту цен на аренду жилья в частном секторе.
Read more... )
luchecon: (конкретн)
Как часто бывает, что стремление увеличить рост ВВП любыми методами при плохом понимании экономических процессов в привело к тому, что попытки  частично льготировать кредиты на жилищное строительство повысило цены на недвижимость.
Вот что пишут в статье "Предынфарктное состояние покупателей на рынке недвижимости в Минске. К чему приведут кредиты на строительство жилья под 16%?"
Если на строительный рынок выходят дополнительные деньги, то на сумму этих денег поднимаются и цены.
Что уже и происходит.
Read more... )
luchecon: (конкретн)
Начало... )
Такой всплеск активности на рынке жилья, произошедший одновременно в Минске и в регионах, можно объяснить не чем иным, как ожиданием очередного финансового кризиса, желанием людей защитить свои деньги от инфляционных потерь. Какие-либо другие причины менее очевидны.
продолжение )
luchecon: (конкретн)

Еще в начале 2009 года я поднял вопрос о необходимости строительства арендного жилья в газете «Беларусь сегодня». Как известно, газета эта непростая и через некоторое время пригласили по этому поводу в исполком. Идею поддержали, но спросили где взять деньги. Пришлось отвечать, что я не шаман, танцем и бубном деньги в виде дождя не вызову. Но денег немного нашлось и проект потихоньку пошел. Причем без всякого участия Министерства архитектуры и строительства.

Недавно снова приглашали и снова ставили вопрос о деньгах для массового строительства арендного жилья. Мол, идею подал - теперь ищи деньги. Предложил один вариант. Не бюджет. Тоже не блестящий вариант, но вполне разумный в современных условиях. Какой – пока не скажу. Но планы строительства нескольких тысяч квартир стали вполне реальны.

Только боюсь я, что уже в ближайшее время нужно будет писать о низком качестве арендных квартир. Мол, даренному коню в зубы не смотрят. Но ведь этот «даренный конь» будет стоить не меньше миллиона в месяц и уже сегодня пора говорить о неоходимости жесткого котнроля за качеством строительства.
Боюсь также, что Министерства архитектуры и строительства Беларуси своими дубовыми подходами может провалить намечаемые планы строительства арендного жилья. Негибкие они.

Под катом обсуждение на эту тему в сжатом виде.

Read more... )
luchecon: (Default)
Достаточно необычный текст на фоне воплей о засилье валютных спекулянтов и необходимости скорейшего и максимального снижения ставки рефинансирования. Объясняет, кому это выгодно.
С этим текстом был знаком заранее и по нему консультировал.
Обсуждение весьма желательно.
Read more... )
luchecon: (Default)

начало )

Зачем же россиянам квартиры в Минске? «Причины для покупки наши клиенты с российскими паспортами, как правило, не озвучивают, но, по наблюдениям, их несколько. Для начала – недвижимость приобретается для последующей перепродажи. – рассказывает эксперт агентства недвижимости «Твоя столица» Екатерина Толстая. - Москвичи дальновидно подсчитывают, что когда-нибудь белорусский финансовый кризис закончится, и тогда можно будет купленное по кризисным ценам жилье с выгодой для себя продать. Для других квартира в Минске – инвестиция, которая помогает скрыть какие-то доходы от налоговой службы России. А теперь появилась третья категория покупателей: люди, которые приезжают в Беларусь, чтобы поиграть в казино. После закрытия игорных домов в Москве, азартных игроков из первопрестольной стало во многие разы больше в Минске. Это удобно, ведь лететь из одной столицы в другую немногим больше часа, виза не нужна, и многие обеспеченные граждане России едва ли не каждые выходные проводят в наших казино. Богатых людей не устраивает уровень комфортности местных съемных квартир и отелей, к тому же многие заботятся о конфиденциальности – в общем, квартиры покупают для отдыха».
Как сообщил на условиях анонимности один из сотрудников риэлтерской фирмы, москвичи в купленных квартирах не только спят после бурных в казино: «Сейчас стало модно в этих свежекупленных квартирах селить более-менее постоянных любовниц из местных жительниц. Это гораздо удобнее, чем каждый уик-энд тратить время на поиски очередной пассии, да и за жильем есть кому присмотреть, обед-ужин приготовить».

продолжение )
luchecon: (Default)
начало поста

Что-то ЖЖ стал ограничивать размер поста. Пришлось разбить на два.
"
«СБ»: А почему бы бизнес не заинтересовать строить арендные дома?

Read more... )
luchecon: (Default)
Долго-долго этот "круглый стол" о новой системе финансирования жилья пробивался к публикации.
В обсуждении участвовал честный "очередник" А.Трофимчик. Он жилья не получит.
А жулье его уже получило.
Но, наконец, пусть с купюрами, но обсуждение опубликовали.


Read more... )
luchecon: (Default)
Сейчас активно обсуждаются варианты передачи старых домов из подчинения ЖЭСов образуемым так называемым товариществам собственников /(ТС).[Poll #1803239]
luchecon: (Default)

"По новым правилам, если очередник в течение года три раза отказывается от предложенного строительства, его вычеркивают из очереди. Эти нормы определены указом президента № 346, вступившим в силу с 10 августа. На пресс-конференции в Минске представители городских властей прокомментировали нововведения.
Read more... )


luchecon: (Default)

Обнищание населения в долларовом эквиваленте проявилось прежде всего в тех сферах, где привыкли рассчитываться в валюте. И на самом деле: после девальвации в 67% баксы и еврики внутри страны стало зарабатывать гораздо сложнее. Коммерсанты и банки повысили своим работникам зарплаты, но далеко не в той пропорции, насколько обесценился рубль. Вот и цена квартир упала до уровня 2006 года.
Read more... )


Вполне понятно, что в таких условиях  цены на аренду жилья в долларовом эквиваленте тоже пошли вниз.
Но радости от этого мало: в белках они продолжают расти
Цены на аренду жилья )
luchecon: (Default)

Похоже, жилищные программы будут свертываться.
У населения недостаточно денег, а льготное кредитование практически свернуто.
В общем, П.П.Прокопович вынужден наступать на горло собственной песне. Ведь именно он был ярым лоббистом льготного жилищного строительства.
Read more... )

luchecon: (Default)
Знаете ли вы, что японцы обычно моются в ванной комнате сидя на специальной скамейке?
Что температура воды регулируется до градуса?
Японцы моются в одной и той же воде в ванне по очереди. Не меняя воду. Но перед помывкой в ванне принимают душ?
[livejournal.com profile] nobody_s_fool подробно рассказала о японской квартире.
Получилось, на мой взгляд, интересно.
Read more... )
luchecon: (Default)
Похоже, недостаточно эффективное и дорогое жилищное строительство в Беларуси может оказаться в кризисе.
В результате в эту отрасль будут направляться дополнительные дотации.
За счет других отраслей.
Причина?
 
Read more... )
 
luchecon: (Default)
Безумная строительная гонка уже привела к излишку квартир.
Очереди на жилье есть, а денег - нет.
Пока проблема остро встала только в провинции.
Потому что Минск всасывает остальных жителей республики как гигантский пылесос.
Read more... )

Profile

luchecon: (Default)
luchecon

April 2017

S M T W T F S
      1
2 3 4 5678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Page Summary

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 26th, 2017 08:37 pm
Powered by Dreamwidth Studios